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  • 连重祥

  • 律所:福建远大联盟律师事务所

  • 执业证:13502198810939982

  • 电话:18030233695

  • 地址:厦门市思明区七星西路178号22楼

律师简介:

    连重祥律师,连重祥律师,1985年7月毕业于厦门大学法律系,从事律师工作三十余年,1992年至1993年在北京接受司法部举办的涉外律师英语强化培训一学年,1994年12月至1996年6月受司法部派遣至香港高露云律师行(Wilkinson&Grist)进行工作交流,1998年7月发起创办福建远大联盟律师事务所并担任首届主任。......更多介绍

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二手房买卖合同如何书写 二手房网签后安全吗

发布时间:2021年12月04日 来源: 厦门专业合同律师
[导读]:   连重祥律师,厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。连重祥律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快

  连重祥律师厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。连重祥律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

二手房买卖合同如何书写

二手房买卖合同


甲方:_______;身份证件号码:___;____




乙方:_______;身份证件号码:___;____


甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:


第一条;甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:


座落于____________,建筑面积为___平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积;______;平方米;


出售房屋的所有权证证号为;


房屋平面图及其四至见房产证;


该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。


该房屋的相关权益随该房屋一并转让。


出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。


第二条;甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。


第三条计价方式与价款


按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为:


乙方在年月日前付给甲方定金,元,元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。


上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。


第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:


第一期:在年月日,付人民币万元;


第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。;;


第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。


每期付款,甲方收到后出具收据。


第五条


1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。


2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。


3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。


4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约。


第六条;甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。


第七条;甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。


在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。


该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:


该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。


该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担;.


除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。


第八条;甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。


第九条;乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。


第十条;甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。


第十一条;该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。


第十二条;该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:


第十三条;本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。


第十四条;甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。


第十五条;本合同一式__份。其中甲方留执__份,乙方留执__份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。


第十六条;本合同自甲乙双方签订之日自__之日起生效。


甲方:乙方:


地;址:地址:


现住址:现住址:


联系电话:;联系电话:


签约日期:签约日期:


二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后,一定要根据合同的条款内容行事,请仔细阅读合同,避免发生一些不必要的纠纷。




二手房网签后安全吗

一、二手房网签的含义


二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。2012年12月初,广州增城现“神级”网签数据,引起社会广泛关注




二、网签优势


1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。


2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。


三、网签流程


1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。


2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。


3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。


四、注意事项


1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息A房屋所有权证号B产权证上注记的抵押信息C房屋所在楼层.户形.建筑面积、总楼层等基本


内容。


2、签约后及时核对合同3;资金监管制银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单;-----银行才把房款支付给卖方五、二手房交易编辑定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑;断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。建议:一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。付款关付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。建议:针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。


五、二手房网签后安全吗


1、、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则;须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。


2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看他的档案资料;;如果是卖方有代理人,看他有没有经过公正的授权委托书。


3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。


4、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致,原则上是一个字都不能错。


5、网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式,更加安全保险可靠。


网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续,这样才能安全。