赠与合同只有赠与一方的签字有效吗？口头赠与房屋有效吗？

　连重祥律师，厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

赠与合同只有赠与一方的签字有效吗？

生活中，存在不少赠与合同因为各种各样的因素，导致赠与合同上只有赠与一方签字的现象，如儿子忘记在母亲给房屋赠与合同上签字等。这类只有赠与一方签字的赠与合同是否有效，涉及到赠与人和受赠人，甚至两者家属的切身利益，容不得不点马虎。

赠与合同只有一方签字，原则上无效

赠与，是一种赠与人与受赠人双方协商达成一致意见的民事法律行为。如果只有一方有赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。

当赠与合同只有赠与一方签字的，只表明赠与人有赠与的意愿，合同只对其发生法律效力，但就无法从书面合同上判断受赠人是否愿意接受赠与，合同就不能对受赠人发生法律效力，因此，应认定整个赠与合同无效。毕竟现实生活中，也会出现一方出于某种考虑而不愿接受对方赠与的情形，如遇此情况，赠与合同不成立。

当然了，如果经赠与人同意，受赠人完全可以在赠与合同进行补签字，由此确认赠与合同的效力，达到赠与人赠与财产的目的。

双方已实际履行赠与合同的，合同有效

尽管赠与合同上只有赠与一方的签字，没有受赠人签章确认，但双方已经履行赠与合同，赠与人已实际将赠与财产交给受赠人，受赠人接受的，即说明受赠人已用自己实际行动表明接受了赠与合同，所任可以认定该赠与合同有效。如父母买房送给儿子，在赠与合同上只有父母方的签名，没有儿子的签字确认，但房屋已经登记在儿子名下，或儿子已经实际使用的，应当认定房屋赠与合同有效，双方均应遵守合同约定。

值得注意的，尽管此时赠与合同有效，但对涉及房屋等不动产赠与的，还应当依法办理过户手续，将房屋等不动产过户受赠人名下，否则赠与人可以在房屋等不动产过户前反悔，要求受赠人返还房屋等不动产的。

如果在生活中，真的遇到赠与合同上只有赠与一方签字的情形，不能自行确定赠与合同是否有效的，建议咨询赠与合同专业律师确定。在制订、签订涉及房屋等高价值财物的赠与合同时，最好委托律师进行见证或办理公证，尽快完成过户，避免日后可能发生纠纷。

口头赠与房屋有效吗？

　　赠与房屋在父母子女之间十分普遍，通常也是口头赠与，毕竟是一家人也就没签书面赠与合同之说，日后要是父母与子女，或者是兄弟姐妹之间出现矛盾，可能就会对之前口头赠与的房屋产生争议，那没有签书面合同的房屋赠与是否有效，就成为很多人的困惑了。

　　原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。

　　其次，口头赠与虽原则上有法律效力，要是不符合下来要件也可能是无效：

　　1、订立合同的当事人有合法资格

　　无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。

　　2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益

　　赠与房屋和接受赠与都是出于自愿，即当事人意思表示真实，而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。

　　3、合同的内容、形式和订立程序不违法

　　赠与的房屋是由赠与人享有所有权，赠与的内容才合法，而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的，不能采用推定，如亲戚之间，觉得对方无儿无女，肯定会把房屋赠与给自己，把双方有关房屋的对话当做是赠与。

　　最后，日常中的赠与很多，也容易产生纠纷，像赠与房屋这种价值较大，还容易有争议的财物，建议订立书面的合同来明确权利义务。情况较复杂没法自行解决的，可以找个律师咨询清楚。