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  • 连重祥

  • 律所:福建远大联盟律师事务所

  • 执业证:13502198810939982

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  • 地址:厦门市思明区七星西路178号22楼

律师简介:

    连重祥律师,连重祥律师,1985年7月毕业于厦门大学法律系,从事律师工作三十余年,1992年至1993年在北京接受司法部举办的涉外律师英语强化培训一学年,1994年12月至1996年6月受司法部派遣至香港高露云律师行(Wilkinson&Grist)进行工作交流,1998年7月发起创办福建远大联盟律师事务所并担任首届主任。......更多介绍

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赠与合同约定不得撤销赠与,赠与人可以撤销赠与吗?房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?

发布时间:2022年03月08日 来源: 厦门专业合同律师
[导读]: 连重祥律师,厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥

连重祥律师厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

赠与合同约定不得撤销赠与,赠与人可以撤销赠与吗?

现今不少人在拟订赠与合同时,喜欢在合同中约定赠与人不得撤销赠与合同的条款,这样条款是否有效呢赠与人在签订这类赠与合同后,是不是真的不能再撤销赠与呢这些关键问题,即便是要求在赠与合同中约定类似条款的人,往往也不并清楚,只是单纯想有个保证而已。


赠与合同不能约定不得撤销赠与的条款


合同法规定,赠与合同,赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。


这样看来,在赠与合同中,约定赠与人不得撤销赠与的条款并无不可,只要双方协商一致自愿订立就行。但事实并非如此,因赠与属于单方的无偿赠送行为,无需受赠人支付相应的对价,所以合同法等法律法规基于公平、维护赠与人利益等因素考虑,赋予了赠与人很大的任意解除权,通常只要赠与人在赠与财产权利发生转移之前,都可以撤销赠与,即反悔。


因此,一旦在赠与合同中约定赠与人不得撤销赠与,限制赠与人的撤销权,显然违背法律的本意,会因违法而被法院认定为无效。


赠与人可以行使法定解除权,依法撤销在赠与


退一万步讲,即使在赠与合同中约定了赠与人不得撤销赠与的条款,但只要出现法定撤销赠与的事由时,赠与人及赠与人亲属依然可以撤销赠与合同,要求受赠人反悔赠与财产。


常见法定撤销赠与合同的情形如下:


1、在赠与财产的权利没有实际转移之前,赠与人都可以撤销赠与。如赠与手机等动产未送给受赠人,赠送房屋等不动产未过户的,赠与人可以撤销赠与合同。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。


2、赠与人发现受赠人存在以下情形时可撤销赠与合同:


严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人严重打伤赠与人的,赠与人可以撤销赠与,收回赠与财产。


对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不履行赡养义务的,父母可以撤销赠与,收回赠与财产。


不履行赠与合同约定的义务。


3、赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即实质撤销赠与合同。如赠与人公司破产,欠债累累的,可以不再履行赠与合同,无需再赠与财物。


赠与合同不是不可以撤销的,更不是双方当事人约定不可以撤销,就是不能撤销的。在满足法定条件时,即使赠与人已经实际履行了赠与合同,将赠与财产交给了受赠人的,赠与人依然可以要求受赠人返还赠与财产。如果因赠与财产是车辆、房屋等高价值物品的,在出现纠纷时,我们建议委托专业赠与合同律师协助处理更为妥当。



房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗?

在社会生活中,将房屋赠与给未成年孩子的现象屡有发生。如当夫妻关系、同居关系走到了尽头,双方在分割共同财产时,会将房屋财产赠与给未成年孩子;如爷爷奶奶将房子送给未成年的孙子等等。但当事人因种种原因,在赠与房屋后反悔,想撤回赠与以致发生纠纷的情形也并不少见。


房屋赠与给未成年孩子后,不可以撤回赠与


若将房屋赠与给未成年孩子,已经签订房屋赠与合同并公证,或已经办理了房屋过户手续的,赠与人就不可以反悔,撤回赠与,否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼,要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。


满足条件的,可以撤回赠与


将房屋赠与给未成年孩子,并非绝对不能撤回赠与的,在满足一定条件时,依然可以撤回赠与,收回赠与房屋。


1、赠与合同在财产权利发生转移前,是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的,赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不可以撤回;赠与人不交付房屋的,受赠人可以至法院诉讼要求交付。


2、若房屋赠与合同进行了公证,但未过户的,在赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即赠与人无需再赠与房屋,实质撤回赠与。


3、如果房屋已经过户,若受赠人存在以下情形的,赠与人可以撤回赠与。


严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的,赠与人可以撤回赠与,收回房屋。


对赠与人有扶养义务而不履行。


不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的,未成年孩子未按合同履行约定的,赠与人可以撤回赠与


4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。


虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少,但是房屋赠与给未成年孩子的情况,有时非常复杂,往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素,导致赠与房屋给未成年孩子的,不但涉及赠与问题,还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题,往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的,况且房屋又是重大的财产,更应该慎重处理。不管赠与人,还是未成年孩子的监护人,我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理,选择最有利的方案后,在进一步处理赠与房屋纠纷。



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文章来源:厦门专业合同律师

律师:连重祥[福建-厦门]

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