连重祥
律所:福建远大联盟律师事务所
执业证:13502198810939982
电话:18030233695
地址:厦门市思明区七星西路178号22楼
连重祥律师,连重祥律师,1985年7月毕业于厦门大学法律系,从事律师工作三十余年,1992年至1993年在北京接受司法部举办的涉外律师英语强化培训一学年,1994年12月至1996年6月受司法部派遣至香港高露云律师行(Wilkinson&Grist)进行工作交流,1998年7月发起创办福建远大联盟律师事务所并担任首届主任。......更多介绍
连重祥律师,厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
现今不少人在拟订赠与合同时,喜欢在合同中约定赠与人不得撤销赠与合同的条款,这样条款是否有效呢赠与人在签订这类赠与合同后,是不是真的不能再撤销赠与呢这些关键问题,即便是要求在赠与合同中约定类似条款的人,往往也不并清楚,只是单纯想有个保证而已。
赠与合同不能约定不得撤销赠与的条款
合同法规定,赠与合同,赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。
这样看来,在赠与合同中,约定赠与人不得撤销赠与的条款并无不可,只要双方协商一致自愿订立就行。但事实并非如此,因赠与属于单方的无偿赠送行为,无需受赠人支付相应的对价,所以合同法等法律法规基于公平、维护赠与人利益等因素考虑,赋予了赠与人很大的任意解除权,通常只要赠与人在赠与财产权利发生转移之前,都可以撤销赠与,即反悔。
因此,一旦在赠与合同中约定赠与人不得撤销赠与,限制赠与人的撤销权,显然违背法律的本意,会因违法而被法院认定为无效。
赠与人可以行使法定解除权,依法撤销在赠与
退一万步讲,即使在赠与合同中约定了赠与人不得撤销赠与的条款,但只要出现法定撤销赠与的事由时,赠与人及赠与人亲属依然可以撤销赠与合同,要求受赠人反悔赠与财产。
常见法定撤销赠与合同的情形如下:
1、在赠与财产的权利没有实际转移之前,赠与人都可以撤销赠与。如赠与手机等动产未送给受赠人,赠送房屋等不动产未过户的,赠与人可以撤销赠与合同。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
2、赠与人发现受赠人存在以下情形时可撤销赠与合同:
严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人严重打伤赠与人的,赠与人可以撤销赠与,收回赠与财产。
对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不履行赡养义务的,父母可以撤销赠与,收回赠与财产。
不履行赠与合同约定的义务。
3、赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即实质撤销赠与合同。如赠与人公司破产,欠债累累的,可以不再履行赠与合同,无需再赠与财物。
赠与合同不是不可以撤销的,更不是双方当事人约定不可以撤销,就是不能撤销的。在满足法定条件时,即使赠与人已经实际履行了赠与合同,将赠与财产交给了受赠人的,赠与人依然可以要求受赠人返还赠与财产。如果因赠与财产是车辆、房屋等高价值物品的,在出现纠纷时,我们建议委托专业赠与合同律师协助处理更为妥当。
在热恋情侣、亲友之间,由于各种各样的原因,赠送财物后又反悔的现象,并不少见。这时,受赠人不但要返还赠与财产,而且往往还会倒贴了精力和金钱,从而遭受了不必要的损失,从而引发了进一步的纠纷。事实上,赠与人行使任意撤销权的,受赠人是可以要求其赔偿相应损失的。
按照规定,赠与是可以撤销的,而赠与人撤销赠与主要有以下情况:
1、赠与人行使任意撤销权。
根据合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说,只要赠与财物未交到受赠人手中,赠与人都可以反悔,那怕已经签订了赠与合同。同时需要注意的是,车辆、房屋等需要进行产权登记的财物,即使已经交给了受赠人使用,只要没有进行过户登记的,仍是可以反悔收回的。
这里需要注意的是,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人是不能随意撤销的,只有在法定情况下,才能撤销。
2、因受赠人原因,赠与人撤销赠与。
在赠与财物已经交给受赠人后,原则上赠与人是不能再反悔,收回赠与财物,但受赠人存在以下法定情形时,赠与人依然可以撤销赠与收回赠与财物:
严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人误伤赠与人致残的,赠与人可以撤销赠与合同,收回赠与财产。
对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不赡养父母的,父母可以收回赠与房屋。
不履行赠与合同约定的义务。如以结婚为目的而送女友婚房,女友却要求分手的时候,可以要求撤销赠与合同,要求返还房子。
说了那么多,究竟赠与人反悔撤销赠与,受赠人能不能够要赔偿啊
赠与人依法撤销赠与,是法律赋予他的权利,原则上赠与人是不能要求赔偿的。
但在非因受赠人的原因导致赠与合同被撤销情形下,因为受赠人可能为接受赠与而作出一些必要的准备工作,或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务,从而支出了相应费用,此时赠与人不得因其撤销行为而享有受赠人付出的利益,即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。说白了,就是当赠与人行使任意撤销权时,受赠人可以要求赔偿相应的损失。
因此,赠与人撤销赠与,受赠人能否要求赔偿,主要看撤销原因及受赠人是否有损失。倘若发生纠纷或损失很大,可以咨询赠与合同律师,再作进一步处理。