撤销赠与合同后，受赠人可以要求赔偿吗？受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

　连重祥律师，厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

撤销赠与合同后，受赠人可以要求赔偿吗？

在热恋情侣、亲友之间，由于各种各样的原因，赠送财物后又反悔的现象，并不少见。这时，受赠人不但要返还赠与财产，而且往往还会倒贴了精力和金钱，从而遭受了不必要的损失，从而引发了进一步的纠纷。事实上，赠与人行使任意撤销权的，受赠人是可以要求其赔偿相应损失的。

按照规定，赠与是可以撤销的，而赠与人撤销赠与主要有以下情况：

１、赠与人行使任意撤销权。

根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，只要赠与财物未交到受赠人手中，赠与人都可以反悔，那怕已经签订了赠与合同。同时需要注意的是，车辆、房屋等需要进行产权登记的财物，即使已经交给了受赠人使用，只要没有进行过户登记的，仍是可以反悔收回的。

这里需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人是不能随意撤销的，只有在法定情况下，才能撤销。

２、因受赠人原因，赠与人撤销赠与。

在赠与财物已经交给受赠人后，原则上赠与人是不能再反悔，收回赠与财物，但受赠人存在以下法定情形时，赠与人依然可以撤销赠与收回赠与财物：

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人误伤赠与人致残的，赠与人可以撤销赠与合同，收回赠与财产。

对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不赡养父母的，父母可以收回赠与房屋。

不履行赠与合同约定的义务。如以结婚为目的而送女友婚房，女友却要求分手的时候，可以要求撤销赠与合同，要求返还房子。

说了那么多，究竟赠与人反悔撤销赠与，受赠人能不能够要赔偿啊

赠与人依法撤销赠与，是法律赋予他的权利，原则上赠与人是不能要求赔偿的。

但在非因受赠人的原因导致赠与合同被撤销情形下，因为受赠人可能为接受赠与而作出一些必要的准备工作，或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务，从而支出了相应费用，此时赠与人不得因其撤销行为而享有受赠人付出的利益，即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。说白了，就是当赠与人行使任意撤销权时，受赠人可以要求赔偿相应的损失。

因此，赠与人撤销赠与，受赠人能否要求赔偿，主要看撤销原因及受赠人是否有损失。倘若发生纠纷或损失很大，可以咨询赠与合同律师，再作进一步处理。

受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

　　通常上，受赠他人的东西，只要接受即表示赠与生效，比如接受一方送的玫瑰等，根本不需要签订赠与合同。但是，受赠他人的房产，因为房产需要办理过户，而没签赠与合同可能会影响过户，并最终影响赠与的效力。

　　实际上，赠与是否生效，需根据赠与财物的类型判断：

　　1、赠与动产

　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。

　　2、赠与不动产

　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。

　　并且，受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

　　当然，受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权：

　　1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行；

　　3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

　　最后，一般受赠他人房产后，没有签订赠与合同的，可以跟赠与人协商补签合同，拿到合同后再去进行房产公证，最后办理房产过户即产生赠与效力。并且，拿到赠与房产的产权后，受赠人即有权进行处分。