未签赠与合同，赠与人反悔造成损失的，要赔偿吗？受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

　连重祥律师，厦门专业合同律师,现执业于福建远大联盟律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

未签赠与合同，赠与人反悔造成损失的，要赔偿吗？

家庭亲属、热恋情侣、甚至朋友间，互赠送礼物非常普遍，但因家庭纠纷、情侣分手、友情破裂，双方未签赠与合同等等原因，赠与人反悔等情形也非常普遍。而赠与人的反悔行为，时常又极易给受赠人造成损失，以致很多受赠人禁不住问赠与人反悔要赔偿损失吗

未签赠与合同，赠与依然成立

一般而言，合同有多种形式，有口头形式，书面形式及电子合同等其它形式，故口头赠与承诺也是赠与合同的一种。只要赠与人作出了赠与承诺，受赠人又接受的，赠与成立，双方就存在赠与合同关系。如A口头承诺送给B一部手机，B又愿意接受的，赠与成立，A与B之间就存在赠与合同关系。

赠与成立后，赠与人可以反悔，但造成损害需赔偿

根据合同法相关规定，未签赠与合同的赠与人在赠与财产权利实际转移给受赠人前，可以反悔，也无需承担违约赔偿责任。因为赠与，是赠与人单方作出的无偿赠送行为，即使受赠人在将赠送财产送给受赠人前反悔，通常都不会使受赠人遭受损失，所以赠与人一般无需承担违约赔偿责任的。

但如果受赠人基于双方之间的信任等因素，已经为准备接受赠与财物而作出一些必要的准备工作，或者附义务的赠与合同受赠人履行了一定义务，从而支出了相应费用，此时赠与人不得因其反悔行为而享有受赠人付出的利益，即无过错受赠人的实际损失应由赠与人来承担。所以受赠人因赠与人反悔而遭受损失的，可以要求赠与人赔偿损失，协商不成时，可以到法院起诉赠与人，通过法院诉讼的方式追偿。

例如甲口头承诺送给乙一台最新苹果手机，但要求乙要到甲所在城市领取，在乙到甲所在城市后，甲因最新苹果手机价格太高反悔决定不送了，尽管甲可以反悔，乙不可以强行要求甲买手机送给他，但乙可以要求甲赔偿车费及误工损失。在协商不成的，乙可以到法院起诉甲，要求甲赔偿相应的损失。

同时对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与承诺，诸如公开承诺进行救灾捐款、山区扶贫捐款等，赠与人擅自反悔，不履行赠与合同的，依照合同法规定是需要承担违约责任。受赠人可以通过协商或法院诉讼的方式，要求赠与人继续履行赠与合同，或赔偿实际损失。

最后需要提醒的，赠与人实际将赠与财产权利转移给受赠人后，如手机、现金等动产实际交付，房屋等不动产已实际办理过户手续的，赠与人不可以反悔，即便赠与人反悔，受赠人也可以不返还赠与财产。如果赠与人采取非法措施拿回赠与财物的，必要时可以先报警处理，再委托律师通过法院诉讼的方式追偿。

当然了，生活中因赠与人反悔造成受赠人的损失一般不大，尚未到要必须打官司追偿的地步，往往吵吵架就完事。但如果受赠人因赠与人反悔而遭受重大损失的，我们建议是及早委托赠与合同专业律师介入通过法院起诉的方式追偿。如赠与人口头赠送房屋，双方未过户，受赠人又已经进行装修使用的，当赠与人反悔收回房屋时，受赠人可要求赠与人赔偿相应的费用，协商不成的，及可到法院诉讼追偿。

受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？

　　通常上，受赠他人的东西，只要接受即表示赠与生效，比如接受一方送的玫瑰等，根本不需要签订赠与合同。但是，受赠他人的房产，因为房产需要办理过户，而没签赠与合同可能会影响过户，并最终影响赠与的效力。

　　实际上，赠与是否生效，需根据赠与财物的类型判断：

　　1、赠与动产

　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。

　　2、赠与不动产

　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。

　　并且，受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

　　当然，受赠人出现法定撤销赠与情况的也可以行使撤销权：

　　1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　2、对赠与人应负担抚养义务但是未积极履行；

　　3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

　　最后，一般受赠他人房产后，没有签订赠与合同的，可以跟赠与人协商补签合同，拿到合同后再去进行房产公证，最后办理房产过户即产生赠与效力。并且，拿到赠与房产的产权后，受赠人即有权进行处分。